初心者向け不動産の「シコる」「あんこ」「天ぷら」とは？三大タブーと家を買ってはいけない月も完全解説！

不動産の営業マンが同僚と交わす「シコる」「あんこ」「天ぷら」という言葉。一見すると何かの料理のようですが、これらはすべて不動産取引の現場で使われる業界スラングです。初めての物件探しを始めたばかりの方にとって、こんな隠語を知っているかどうかで、担当者とのコミュニケーションの質が変わってきます。

知っておくべき不動産スラング：シコる、あんこ、天ぷら · 不動産の三大タブー：欠陥住宅、事故物件、再建築不可物件 · 家を買ってはいけない月：4月、8月、9月

以下の表に不動産取引の基礎データをまとめた。

不動産用語で「シコる」とはどういう意味ですか？

シコるの語源

• 「シコる」は不動産業者が物件を市場に出さずに、特定の購入者だけに回す行為を指すスラング（AIWA GROUP（不動産業界隠語集））
• 語源は「シコ（私的）」＋「る」という説があるが、明確な文献は存在しない
• 不動産流通機構（REINS）のルール上、この行為は公正取引の観点から問題視される

業界経験者からは「常套手段だ」という声もある一方、chainonhome（不動産買取仲介）は「囲い込みは三大タブーの一つ」と位置づけ、厳しく批判している。

実例と注意点

• 実際の取引では「この物件は他社には出していない」と説明されるケースがある
• 購入希望者は「シコられていないか」を確認するため、複数の不動産会社に同じ物件を問い合わせることが有効（saku estate（不動産売却専門メディア））
• 適正価格での取引を促すためにも、透明性の高い業者選びが重要（time-trust（不動産売却コラム））

不動産流通機構（REINS）の規定では、この囲い込み行為は公正取引の観点から問題視されている。

不動産用語で「あんこ」とは何ですか？

あんこの由来

• 「あんこ」は物件の販売価格と売主の最低価格（譲渡希望額）の差、つまり業者が儲ける利益分を指す（saku estate（不動産売却専門メディア））
• 語源は「餡（あん）」——パンや饅頭の中身のように、見えない部分に隠れた利益という意味合い
• 業界関係者の間では「あんこが厚い」「あんこが薄い」といった表現で使われる

AIWA GROUP（不動産業界用語集）は「あんこ」を含む約50の隠語・略語を公開しており、初心者でも業界の”裏言語”を学べる。

あんこと物件価格の関係

• 購入者が「あんこ」を意識すると、値引き交渉の材料にできる
• 売主の最低価格を探るために「この値段なら買える」と明確な意思表示をする方法がある
• 逆に業者は「あんこ」を守るために、購入者の予算を引き出そうとする

買い手が「あんこ」を意識して交渉に臨めば、価格交渉での立場は大きく変わる。

不動産用語で「天ぷら」とは何ですか？

天ぷらの意味と使われ方

• 「天ぷら」は実際の市場価値より著しく高く設定された物件を指すスラング
• 業界では「天ぷら物件」「天ぷら価格」といった形で使われる（time-trust（不動産売却コラム））
• 語源については「衣（表面）ばかり厚くて中身が伴わない」という説があるが、確定的な由来は不明

天ぷら物件の見分け方

• 周辺の類似物件と比較して価格が極端に高い
• 販売期間が長いにもかかわらず値下がりしない
• 複数の不動産サイトで同じ物件の価格を比較する（chainonhome（不動産買取仲介））
• saku estate（不動産売却専門メディア）は「相場より高すぎる価格設定は、『シコる』リスクを高める要因」と指摘する

天ぷら物件を見抜くには、周辺相場との比較が最も確実な方法だ。

不動産の三大タブーは？

第1のタブー：欠陥住宅

• 物件の瑕疵（欠陥）を隠して売却する行為は、後日大きなトラブルに発展する（act-smile.net（不動産売却ナビ））
• シロアリ被害、雨漏り、地盤の問題などが代表的な例

第2のタブー：事故物件

• 過去に事件や事故があった物件を告知せずに販売する行為
• 心理的瑕疵物件とも呼ばれ、告知義務が法律で定められている

第3のタブー：再建築不可物件

• 建物を建て直せない土地を、その事実を伝えずに販売すること
• 購入後に「家を建て替えたい」と思ってもできなくなるリスクがある

ただしinv.design（不動産デザイン研究所）は「瑕疵の隠蔽」「相場を無視した価格設定」「重要書類の不備」を三大タブーとして挙げるなど、定義は唯一ではない。

タブー物件を避けるには、契約書の一つひとつを確認する姿勢が問われる。

家を買ってはいけない月は？

迷信としての月

• 4月（しに月＝「死」に通じる）、8月（盆＝先祖の月）、9月（苦＝「苦」に通じる）は縁起が悪いとされる
• これらの月に契約を避ける習慣があるが、統計的な根拠はない

実際のベストシーズン

• 年末（12月）や年度末（2〜3月）は物件の出品数が増えるため、選択肢が広がる（time-trust（不動産売却コラム））
• 逆に1月やゴールデンウイーク前後は物件数が減少する傾向
• 実需の観点では「物件が豊富な時期に買う」のが最も合理的という意見もある

買い手は実需に基づいたタイミングで物件を探すのが賢明だ。

「不動産取引の重要な情報は、レインズなどの不動産システムを通じて流通状況を確認することが透明性向上の対策として有効だ。」

—— chainonhome（不動産買取仲介）

「複数の不動産会社に査定依頼をして比較検討することは、囲い込みや情報隠蔽のリスク低減に効果的だ。」

—— saku estate（不動産売却専門メディア）

不動産取引の世界には、表に出てこないルールや言葉が数多く存在する。「シコる」「あんこ」「天ぷら」といったスラングはその入口に過ぎない。重要なのは、こうした”裏知識”を知ることで、担当者との力関係を少しでも対等に近づけることだ。初めて不動産を買う人にとって、業者任せにせず自ら情報を確認する姿勢が、後悔しない物件選びの最大の武器になる。買い手側が複数の査定を比較し、レインズの存在を知り、契約書の一字一句を確認する——その積み重ねが、タブー物件を避ける唯一の道である。

よくある質問